怎么才算首套房

首套房的认定标准如下：

认房不认贷 ：如果购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。例如，一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

认贷不认房：

如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。银行在办理房贷时会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

认房又认贷：

如果一个人名下既有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清，那么贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。这个标准需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

首套房的三个条件

买房人年满18周岁；

买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠）；

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

其他补充条件

缴存职工家庭名下在购房地无住房、在全国范围内无住房公积金贷款记录的，申请住房公积金贷款时按首套房政策执行。

如果个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

建议：

在申请房贷时，最好先咨询具体的银行或贷款机构，了解他们的具体政策和要求，以确保能够按照首套房的标准进行贷款。

如果曾经贷款购买过房产并已结清，再次申请贷款时，需要确认银行是否按照“认贷不认房”的政策执行。

如果名下有房产但已出售，且能通过房屋登记系统查询不到房产记录，需要确认银行是否认可这种情况为“首套房”。