个人怎么买二手房

个人买二手房的流程如下：

产权调查

买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

签订买卖合同

买卖双方签订二手房买卖合同。

贷款预审

如果需要按揭贷款，买方需要调出征信和流水，看是否合格。

一般要求征信无逾期记录，流水在月供两倍以上。

交纳定金

买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同。

定金具有法律效力，有担保性质，违约不返还，违约双倍返还。

评估公司评估

找评估公司做评估，这个过程一般需要5~7个工作日。

办理按揭业务

贷款的房子要办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

这个过程通常要40个工作日左右。

注销他项权证

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

办理产权过户

将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

凭完税契证到土管部门办理国土证。

凭完税契证到房管部门办理房产证。

交房

三方应该约定到房屋里面进行交房和验收。

注意事项：

核实卖方身份，选择可靠中介。

核实房屋的产权证和土地证，确保两证齐全且无抵押。

检查房屋本身的质量，包括是否有承租人及承租人的优先购买权。

留意房屋是否被卖房人出租。

严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同，并将细节问题纳入合同内容。

买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接、户籍迁出之后再将房款全部交齐。

通过以上步骤和注意事项，个人可以顺利完成二手房的购买过程。建议在购买过程中选择靠谱的中介，确保交易的合法性和安全性。