抵押权怎么实现

抵押权的实现主要有以下几种方式：

拍卖：

当债务人未能在债务到期时履行还款义务，抵押权人可以向法院申请拍卖抵押物。拍卖过程通常公开进行，价高者得。拍卖所得的价款优先用于偿还抵押权人的债权，若有剩余则返还给抵押人。若存在多个抵押权人，则需按抵押权顺序分配。

变卖：

若抵押权人既不愿意拍卖抵押物，也不愿意取得其所有权，可以通过普通买卖方式将抵押物变卖。变卖价格通常参照市场价格，所得价款同样优先用于偿还抵押权人的债权，剩余部分返还给抵押人。

折价：

抵押权人与抵押人可以通过协商，以抵押物的价值抵偿债务。折价应在债务履行期届满且债务人未能履行债务后进行，参照市场价格进行，确保双方利益公平。

在实现抵押权时，若抵押合同中有明确约定实现方式，则按约定执行。若未约定，抵押权人可与抵押人协商确定实现方式。若双方无法达成协议，抵押权人可请求法院拍卖或变卖抵押物。

建议在实际操作中，抵押权人应根据具体情况选择最合适的实现方式，并在必要时寻求法律途径解决纠纷。