买房的担保费怎么算

买房的担保费计算方式如下：

一般按揭贷款的担保费

担保费率为每万元0.3‰到0.5‰每年。

计算公式为：担保费 = 贷款金额 × 担保费率 × 贷款年限。

例如，假设担保费率为0.4‰，贷款金额为50万元，贷款期限为20年，则所需缴纳的担保费为：

50万元 × 0.4‰ × 20年 = 0.4万元。

某些城市的费率递减方法

1—10年（含10年）每年按担保金额的1.5‰计收。

11—20年（含20年）每年按担保金额的1.0‰计收。

21—30年（含30年）每年按担保额的0.5‰计收。

担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。

担保手续费则按每户80元收取。

例如，假设贷款金额为50万元，贷款期限为20年：

前10年：50万元 × 1.5‰ × 10年 = 0.75万元

接下来10年：50万元 × 1.0‰ × 10年 = 0.5万元

最后10年：50万元 × 0.5‰ × 10年 = 0.25万元

总担保费为：0.75万元 + 0.5万元 + 0.25万元 = 1.5万元

担保手续费为：80元

总费用为：1.5万元 + 80元 = 1.58万元。

提前还款的担保费退还

一些担保公司允许提前还款并退还部分担保费，但并非全额退还，需要收取一定的手续费。

建议在签订担保协议前，仔细阅读相关条款，了解具体的费用构成和退还政策。